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【居住和办公两用的商住房能买吗?看完这些优缺点再决定】

时间:2019-07-20
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很多买家都咨询了,现在市场上很多商品房产品,总价低,门槛低,而且购买量有限。但商品房真的那么好吗?在阅读了这些优点和缺点后,决定。

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什么是商品房?

顾名思义,商品房考虑住宅和办公功能。它不同于传统住宅,仅用于生活,主要用于过渡和投资需求,形式主要是阁楼或公寓。

了解商品房的基本特征,然后看看它有哪些优势:

首先,没有购买限制

商品房的最大优势在于它不仅限于购买。这就是许多消费者选择它的原因。受限制城市的买家不需要考虑自己购买房屋的资格,商品房不占用购房数量,也不受第一套房的限制。

第二,面积小,总价格低

商品房的单价往往不便宜,有时甚至略高于同一项目的单价。但是,由于单件的尺寸较小,总价格会低得多,这非常适合那些刚刚过渡的年轻人。

第三,角色是灵活的

商业住宅单元的设计相对灵活,在翻新过程中有很大的翻新空间。此外,他们可以在办公室工作,市场在销售和租赁市场都更广泛。

四,便利的位置

与购买房屋相比,住房的选择通常可以以相同或更低的价格购买一套位置较好的房产。由于地理位置和配套优势,商品房相对便利,欣赏空间也很理想。

在谈到“几倒计时”商品房的缺点之后,两边各方利弊:

I.产权年限

商品房的产权一般只有40年或50年,在使用权期满后,“非住宅建设用地的土地使用权”不能自动更新。因此,与普通住宅相比,商住两用住宅的隐性成本实际上非常高。

二,无法解决

对于那些迫切需要买房的人来说,商品房不适合考虑。大多数商品房不能进入户籍。对于在家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校有多近,他们都不能享受最近的学校。

第三,生活成本很高

大多数商品房的水电是商业标准,房产费远远高于住宅项目。如果是一个家庭,必须提前计算额外的生活费用。

四:生活经历

这些碎片略微不足。另一方面,由于“商业”和“居住”的混合,人员更加复杂。

五:贷款限制

商品房不能享受普通商品房的税收优惠。首付约为50%,贷款期限长达10年。贷款利率是普通住房的1.1倍。您不能申请公积金贷款。

商品房可以买吗?

不难发现商品房选择是否取决于买家需求的利弊。如果是一个没有资格购买住房但有实际住房需求的团体,或者其他住宅对其投资价值持乐观态度,那么商品房显然是一个不错的选择,但如果家庭只需要买房子和有老人的家庭,不建议选择这种类型。住房。

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